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房地產(chǎn)的“史詩(shī)級(jí)”政策能否救活樓市?房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)股會(huì)大漲嗎?

發(fā)布時(shí)間:2024-05-19 18:39:28來源: 15210273549

5月17日,市場(chǎng)迎來猝不及防的房地產(chǎn)重磅政策,堪稱史詩(shī)級(jí)的需求側(cè)“三箭齊發(fā)”。


表面的導(dǎo)火索是4月份房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)進(jìn)一步惡化、地產(chǎn)銷售量?jī)r(jià)齊跌。

 

但更值得關(guān)注的是,這一輪政策能否擺脫之前政策的困局,終將救活樓市?而咱們又能否從中獲得投資機(jī)會(huì)呢?

 

高明的“政策底”

 

這次的“三箭齊發(fā)”與以往政策相比,有很明顯的一些高明之處。也因此能推斷,這將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政策底”。

 

或者更準(zhǔn)確來說,是“政策底”組合拳的前“三箭”,后續(xù)還大概率會(huì)有工具上或規(guī)模上的補(bǔ)充,與這“三箭”構(gòu)成更完整的一套組合拳。

 

高明之處1:不再“擠牙膏”,直接“政策底”

 

“擠牙膏”式的政策在這幾年很常見,救股市、救樓市的漫長(zhǎng)過程就是這么來的。“擠牙膏”是為了不浪費(fèi)政策資源、避免發(fā)力過猛之后的反向急轉(zhuǎn)彎。

 

然而,事實(shí)證明,在特殊時(shí)期“擠牙膏”的后果適得其反:一點(diǎn)一點(diǎn)的降利率,結(jié)果是對(duì)存量房貸的不公平和持續(xù)傷害;同時(shí)形成“遲買多折扣”的市場(chǎng)預(yù)期,讓觀望者更堅(jiān)定地等待。

 

取消房貸利率下限,就是跳出以往在LPR降息上“擠牙膏”的怪圈,一步到位把房貸利率降到銀行接受范圍的底線。傳達(dá)出來的,也是一步到位的“政策底”信號(hào)。

 

高明之處2:限時(shí)優(yōu)惠

 

電商的無數(shù)經(jīng)驗(yàn)告訴咱們:比優(yōu)惠更具殺傷力的,就是限時(shí)優(yōu)惠,這是促進(jìn)成交的大殺器。相比之下,“擠牙膏”式的降價(jià)就是犯了銷售的大忌。

 

“三箭齊發(fā)”后,央行很及時(shí)地補(bǔ)上這一招大殺器。


說白了,就是取消房貸利率下限是“限時(shí)優(yōu)惠”,這是貸款最便宜的時(shí)候了!以后沒有更低,只有恢復(fù)原價(jià)。這也是傳達(dá)了“政策底”的信號(hào)。

 

高明之處3:抄底的力量,來救市了!

 

股市真正底部的時(shí)候,股價(jià)確實(shí)被低估,而且極其便宜。但一般人要么已經(jīng)沒錢,要么有錢也買不下手。所以國(guó)家隊(duì)真想救市的時(shí)候,也總能成功抄底。

 

顯然,樓市也是一樣的道理。

 

國(guó)企進(jìn)場(chǎng)低價(jià)掃貨,還有專項(xiàng)的“再貸款”支持,就是告訴堅(jiān)信“好事輪不到一般人”的人們:“好事”來了,非一般人也出手了!

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