當前，正值樓市傳統“小陽春”，一線城市房地產市場回暖特征日漸明顯。
△購房者在一家預售樓盤選購樓房。（圖片由CNSPHOTO提供）
近日，北京多個新房項目集中開盤，銷售表現亮眼，釋放了積極的市場信號。3月21日，由華潤置地有限公司和越秀地產股份有限公司（以下簡稱越秀地產）聯合開發的和樾望雲項目開盤即實現85億元銷售額；相鄰的和樾玉鳴由綠城中國控股有限公司（以下簡稱綠城中國）和越秀地產聯合開發，項目同日開盤，實現67億元銷售額。兩個項目單日合計銷售額突破152億元，創下北京同期市場新高。
此前一周，同處海淀永豐南板塊的頤海澐頌項目開盤半小時便完成606套銷售，實現72.5億元銷售額。
Wind萬得數據顯示，3月1日至24日，北京商品住宅網簽套數為3416套，較2月全月增加48.8%。同期二手房網簽13675套，較2月全月增長15%。距離月底還有一周時間，預計3月新房、二手房成交量大概率將實現同環比雙增長。
不只是北京，3月以來，其他一線城市也出現成交明顯增加的情況。
Wind萬得數據顯示，3月1日至24日，上海、廣州、深圳商品住宅成交套數（廣州為網簽套數，下同）分別為7288套、4659套和2157套，均已超過2月整月水平和去年同期。去年3月全月，上海、廣州、深圳的商品住宅成交套數分別為9440套、4830套和2245套。
在上海，3月22日，馬來西亞開發商嘉里建設在上海最大投資項目迎來入市，銷售額達92.34億元，刷新上海新房市場2025年單日銷售金額最高紀錄。
3月25日，杭州舉行蛇年第六次土拍，共出讓4宗宅地，起始出讓總價66.83億元，共攬金101.53億元，整體平均溢價率52%。其中，濱江區西興單元地塊最為火熱。該地塊經過72輪競價，最終由杭州濱江房產集團股份有限公司以總價52.03億元競得，成交樓面價為72915元/平方米，溢價率達69.86%。
值得一提的是，1月24日，湖墅單元地塊以64834元/平方米刷新杭州樓面價紀錄，僅僅間隔2個月，杭州涉宅用地樓面價再次刷新紀錄。
在房價方面，去年10月以來一線城市房價逐漸企穩，從去年12月開始一線城市新房價格連續3個月上漲，今年2月新房價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；從去年10月開始，一線城市二手房價格連續4個月環比上漲，今年2月價格由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。
展望后市，中指研究院指數事業部總經理曹晶晶表示，2024年第四季度以來，一線城市新建商品住宅、二手房成交量同比已連續2個季度保持增長，整體市場修復態勢較明顯。隨著高品質項目供應增加及置業成本逐步降低，短期市場成交活躍度有望延續，但市場實現“止跌回穩”仍需政策發力和經濟復蘇，北上深限制性政策仍有優化空間，預計政策將會根據市場變化進行靈活調整。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，2025年最大的變化將是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優良的“好房子”項目。住房和城鄉建設部近期明確將住宅層高提高至不低于3米，并擴大了存量在售新房收儲力度，這將進一步支持新房價格。同時，改善住房的潛力得到激發，將帶動換房需求，促進二手房市場交投兩旺。此外，各地加快引人留人、鼓勵生育等政策也將為二手房價格穩定提供有力支撐。