國家統(tǒng)計局最新數據顯示，2025年2月全國70個大中城市房價呈現“環(huán)比微漲、同比普跌”的分化態(tài)勢。其中，一線城市政策效應逐步顯現，上海、深圳環(huán)比領漲；三四線城市受供需失衡拖累，同比跌幅持續(xù)擴大，房地產市場結構性調整進入深水區(qū)。
一線城市：政策松綁激活需求，上海同比逆勢漲5.6%
上海以環(huán)比漲0.2%、同比漲5.6%的雙增長領跑全國，1-2月均價同比漲幅達5.6%，成為唯一實現同比正增長的一線城市。分析認為，自貿區(qū)擴容與人才落戶政策放寬，推動改善型需求集中釋放。
深圳環(huán)比上漲0.4%，但受二手房指導價退出后市場回調影響，同比仍下跌4.4%。核心區(qū)域豪宅成交活躍與外圍區(qū)域價格分化加劇，折射出“核心資產抗跌”特征。
北京、廣州環(huán)比分別微漲0.1%、0.2%，但同比跌幅達5.5%和8.1%。兩城限購政策尚未松動，購房者觀望情緒濃厚。
二線城市：杭州、成都韌性凸顯，東北多城陷“九折困局”
杭州（環(huán)比-0.1%、同比-1.3%）與成都（環(huán)比+0.3%、同比-3.0%）依托數字經濟與產業(yè)人口導入，房價跌幅顯著低于二線均值。南京、蘇州等長三角城市亦表現穩(wěn)健。
東北城市集體承壓：沈陽（同比-2.8%）、大連（同比-5.0%）等地新房去化周期超20個月，哈爾濱、長春部分項目以“備案價九折”促銷，但成交仍疲軟。
三四線市場：超六成城市同比跌超5%，政策托底效果有限
環(huán)比普跌：70城中45城環(huán)比低于100，唐山、秦皇島等環(huán)京城市因人口外流，環(huán)比跌幅達0.5%。
同比深度調整：洛陽（同比-5.8%）、惠州（同比-6.3%）等城市同比跌幅擴大，部分項目價格已回落至2019年水平。僅三亞（同比-3.2%）因旅居需求支撐跌幅較小。
政策工具箱見底：盡管多地推出“購房補貼”“以舊換新”等措施，但庫存高企與居民收入預期下滑導致政策邊際效應遞減。
區(qū)域分化圖譜：長三角“冰與火”VS 中西部“價值重構”
長三角：上海、合肥（同比-5.6%）形成“核心-外圍”梯度，杭州灣城市群依托產業(yè)協同維持價格韌性。浙江省的溫州市和金華市，下跌幅度最大，近乎打了9折。
珠三角：廣深莞惠中僅深圳顯現企穩(wěn)信號，佛山、珠海等地開發(fā)商加速“以價換量”。
中西部：武漢（同比-6.7%）、鄭州（同比-5.4%）等國家中心城市進入“擠泡沫”階段，貴陽、昆明文旅地產價格體系面臨重塑。