臨近年底,勾莊板塊的次新房成交量逐步分化。
燕語海棠軒自12月1日起可辦理產證,進入二手房市場后成交頻頻。
杭房數據顯示,12月份燕語海棠軒共有16套房源網簽。1月份以來,又有7套正式網簽,甚至已經到房東價格“難談”的程度了。

燕語海棠軒交付實景
隨著燕語海棠軒的房源陸續進入二手房市場,早前成交一直在次新房中“小步領跑”的城北萬象城幸福里,成交速度有放緩趨勢。
而去年12月份交付,且可以在二手房市場交易的福翠里,至今仍是“0網簽”。
去年一年,勾莊交付的新房超過5000套,“天量”交付下,板塊內“保本”出售的二手房不在少數,近期還出現了更多降價急售的次新房。燕語海棠軒無論在成交量,還是成交價上仍舊走出了獨立行情,究竟有什么“魅力”?
出證即交易,一個半月“狂”賣二十多套
燕語海棠軒位于城北新城核心區,杭行路與好運街交叉口,與城北萬象城隔著一塊空地相望,是“海棠三子”中區位條件相對較好的。
燕語海棠軒分為東區和西區,兩個區的人行主入口都位于敦民路(在建)上,我們簡單測算,從小區人行出入口走到距離最近地鐵口,步行距離大約在750米。

燕語海棠軒實景
整個小區共1116套房源,戶型建筑面積105㎡-139㎡,新房開盤時精裝限價31200元/㎡。
2022年的杭州樓市,雖說新樓盤層出不窮,中簽率也愈來愈高,但首次進入勾莊的綠城,其“海棠三子”的表現卻一路“高歌猛進”。如今的你或許很難想象,那時勾莊的新房,單次報名人數還能超過4800人。
據統計,燕語海棠軒前后共四次開盤,整體中簽率維持在10.51%-13.85%,其中2次觸發社保排序,最難搖的一次無房家庭需38個月社保,普通家庭104個月社保方可入圍搖號。

燕語海棠軒實景
交付后,燕語海棠軒也成為“海棠三子”中最受歡迎的。12月1日開始辦證起就接連有成交,杭房數據顯示,交付至今帶看量多達2600次!平均下來每周帶看有400多組。
12月網簽套數為16套,本月截至1月15日,也已經有7套房源網簽了。(來源:杭房數據)
勾莊的價格“天花板”,有房東想漲價了?
不僅僅是成交速度快,燕語海棠軒的成交價格也是板塊的“天花板”。
貝殼找房平臺顯示,目前,燕語海棠軒共有90套房源掛牌,掛牌均價36654元/㎡。
據中介老董介紹,燕語海棠軒中間樓層的市場成交價在3.4萬元/㎡左右。其中105㎡和108㎡的三房成交價格在350萬元左右,130㎡左右的四房成交價約440萬元,139㎡的則在470萬元-480萬元。

燕語海棠軒實景
而被稱為板塊 “流量王”的幸福里,近期一套148㎡四房三衛的中間樓層,房東480萬元底價急售,還贈送一個車位,折合單價約3.2萬元/㎡。不僅比燕語的139㎡多了9㎡,是雙套房設計,而且已經“滿二”了,可以省去至少5.3%的增值稅。
剛辦出產證的燕語海棠軒,以139㎡,470萬元的成交價計算,買家還需要承擔約25萬元的增值稅,另算上契稅、個稅等,實際購入成本超過500萬元。
“大戶型還是燕語好賣,燕語海棠軒這個價格確實可以算是勾莊目前的價格‘天花板’了。”老董說。
隨著交付以來看房人數和成交量的飆升,房東們的心態也發生了微妙的變化。
“價格還好,漲價不至于的,反正我個人覺得比之前稍微難談一點點了。”老董說,“139㎡之前都470萬能成交的,現在都要480萬元了。105㎡也是熱銷戶型,這套2樓房東底價就是320萬元,上個月賣過一套相同樓層的,成交價格是280萬元不到的。”
“板塊里其他新交付樓盤的價格都是‘貼地’的,再加上交付量這么大,我手里維護的燕語海棠軒的幾位業主剛開始也擔心的,不過看到現在這個情況基本也都可以舒口氣。”另一資深中介老姚說,“綠城的產品還是很有優勢的。”

燕語海棠軒看萬象城
老董認為,燕語海棠軒的熱度會持續至少大半年。可以肯定的是,燕語海棠軒的加入,打破了幸福里在板塊內“一枝獨秀”的局面,自然也成為了板塊內其他次新房的強勁“對手”。