臨近年底，勾莊板塊的次新房成交量逐步分化。

燕語海棠軒自12月1日起可辦理產證，進入二手房市場后成交頻頻。

杭房數據顯示，12月份燕語海棠軒共有16套房源網簽。1月份以來，又有7套正式網簽，甚至已經到房東價格“難談”的程度了。

燕語海棠軒交付實景

隨著燕語海棠軒的房源陸續進入二手房市場，早前成交一直在次新房中“小步領跑”的城北萬象城幸福里，成交速度有放緩趨勢。

而去年12月份交付，且可以在二手房市場交易的福翠里，至今仍是“0網簽”。

去年一年，勾莊交付的新房超過5000套，“天量”交付下，板塊內“保本”出售的二手房不在少數，近期還出現了更多降價急售的次新房。燕語海棠軒無論在成交量，還是成交價上仍舊走出了獨立行情，究竟有什么“魅力”？

出證即交易，一個半月“狂”賣二十多套

燕語海棠軒位于城北新城核心區，杭行路與好運街交叉口，與城北萬象城隔著一塊空地相望，是“海棠三子”中區位條件相對較好的。

燕語海棠軒分為東區和西區，兩個區的人行主入口都位于敦民路（在建）上，我們簡單測算，從小區人行出入口走到距離最近地鐵口，步行距離大約在750米。

燕語海棠軒實景

整個小區共1116套房源，戶型建筑面積105㎡-139㎡，新房開盤時精裝限價31200元/㎡。

2022年的杭州樓市，雖說新樓盤層出不窮，中簽率也愈來愈高，但首次進入勾莊的綠城，其“海棠三子”的表現卻一路“高歌猛進”。如今的你或許很難想象，那時勾莊的新房，單次報名人數還能超過4800人。

據統計，燕語海棠軒前后共四次開盤，整體中簽率維持在10.51%-13.85%，其中2次觸發社保排序，最難搖的一次無房家庭需38個月社保，普通家庭104個月社保方可入圍搖號。

燕語海棠軒實景

交付后，燕語海棠軒也成為“海棠三子”中最受歡迎的。12月1日開始辦證起就接連有成交，杭房數據顯示，交付至今帶看量多達2600次！平均下來每周帶看有400多組。

12月網簽套數為16套，本月截至1月15日，也已經有7套房源網簽了。（來源：杭房數據）

勾莊的價格“天花板”，有房東想漲價了？

不僅僅是成交速度快，燕語海棠軒的成交價格也是板塊的“天花板”。

貝殼找房平臺顯示，目前，燕語海棠軒共有90套房源掛牌，掛牌均價36654元/㎡。

據中介老董介紹，燕語海棠軒中間樓層的市場成交價在3.4萬元/㎡左右。其中105㎡和108㎡的三房成交價格在350萬元左右，130㎡左右的四房成交價約440萬元，139㎡的則在470萬元-480萬元。

燕語海棠軒實景

而被稱為板塊 “流量王”的幸福里，近期一套148㎡四房三衛的中間樓層，房東480萬元底價急售，還贈送一個車位，折合單價約3.2萬元/㎡。不僅比燕語的139㎡多了9㎡，是雙套房設計，而且已經“滿二”了，可以省去至少5.3%的增值稅。

剛辦出產證的燕語海棠軒，以139㎡，470萬元的成交價計算，買家還需要承擔約25萬元的增值稅，另算上契稅、個稅等，實際購入成本超過500萬元。

“大戶型還是燕語好賣，燕語海棠軒這個價格確實可以算是勾莊目前的價格‘天花板’了。”老董說。

隨著交付以來看房人數和成交量的飆升，房東們的心態也發生了微妙的變化。

“價格還好，漲價不至于的，反正我個人覺得比之前稍微難談一點點了。”老董說，“139㎡之前都470萬能成交的，現在都要480萬元了。105㎡也是熱銷戶型，這套2樓房東底價就是320萬元，上個月賣過一套相同樓層的，成交價格是280萬元不到的。”

“板塊里其他新交付樓盤的價格都是‘貼地’的，再加上交付量這么大，我手里維護的燕語海棠軒的幾位業主剛開始也擔心的，不過看到現在這個情況基本也都可以舒口氣。”另一資深中介老姚說，“綠城的產品還是很有優勢的。”

燕語海棠軒看萬象城

老董認為，燕語海棠軒的熱度會持續至少大半年。可以肯定的是，燕語海棠軒的加入，打破了幸福里在板塊內“一枝獨秀”的局面，自然也成為了板塊內其他次新房的強勁“對手”。