2025年開年以來，中國樓市在政策持續(xù)發(fā)力與市場預期改善的雙重作用下，呈現(xiàn)土地、新房、二手房多維度回暖態(tài)勢。從土地市場溢價成交到核心城市“量價齊升”，從“好房子”標準落地到存量房收儲破局，一系列積極信號正重塑行業(yè)信心。
1. 土地市場“開門紅”：房企搶籌核心地塊
春節(jié)后，北京、上海等一線城市土地拍賣熱度飆升。北京朝陽一宗地塊經(jīng)超百輪競價以87.3億元成交，上海首輪土拍4宗宅地攬金159億元，杭州單月土地成交額突破179億元。專家指出，溢價率走高反映房企對核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪加劇，與2024年四季度以來新房銷售回穩(wěn)形成正向循環(huán)。
2. 新房二手房“共振升溫”：一線城市領跑
數(shù)據(jù)顯示，2月北京新房網(wǎng)簽2295套，同比激增58.8%；上海新房成交8299套，同比漲幅54.8%；深圳新房成交量更同比飆升141%。二手房市場同步回暖，北京2月成交11876套，上海單日網(wǎng)簽量一度突破1296套，刷新年度紀錄。中介機構反饋，帶看量、掛牌量雙增，置換需求加速釋放。
3. 政策工具箱“擴容”：從限購松綁到存量盤活
兩會后，樓市政策進入密集落地期：
限購優(yōu)化：一線城市或取消郊區(qū)限購、降低社保年限，釋放改善需求；
存量收儲突破：政府收購存量房主體擴至民企，價格、用途限制松綁，專項債+再貸款提供資金支持；
“好房子”標準推進：住宅層高提至3米，倒逼房企提升產(chǎn)品力，加速行業(yè)分化。
4. 結構性分化加劇：20%城市虹吸80%資金
市場呈現(xiàn)“核心城市領漲、非核心區(qū)承壓”格局。長三角、珠三角等五大城市群集中全國75%住宅投資，上海臨港、深圳前海等戰(zhàn)略新區(qū)房價逆勢上漲8%。與之對比，東北、西北非省會城市房價跌至2015年水平，遠郊大盤、商住公寓陷入流動性困境。
未來展望：政策效應二季度或集中釋放
業(yè)內(nèi)人士預測，隨著4.4萬億元專項債向土地收儲傾斜，以及“因城施策”進一步調(diào)減限購限貸，二季度樓市有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢。浙江工業(yè)大學虞曉芬指出，土地供應“小而美”化（如杭州90%地塊建面≤9萬㎡）將推動品質(zhì)住宅供給，形成“政策-供給-需求”良性閉環(huán)。