最近,房地產市場又有新動態,核心城市的二手房市場熱鬧起來,呈現出一片向好的態勢,短期熱度更是有望持續攀升,這究竟是怎么一回事呢?

先看成交量,那增長幅度十分驚人。中指研究院數據顯示,2025年2月十大城市二手房成交量同比增幅普遍超50% 。北京2月二手住宅成交11876套,同比增長87.6%,已連續5個月同比增長,春節后購房者看房節奏加快,市場熱度迅速回升;上海的表現同樣亮眼,2月二手住宅成交14982套,同比增長127.1% ,中心城區的地鐵房、學區房市場熱度快速恢復。


價格方面也傳來好消息,跌幅持續收窄。2月,北京二手住宅價格環比下跌0.17%,同比下跌6.91% ,但同比跌幅已連續4個月收窄;上海二手住宅價格環比下跌0.18% ,跌幅較上月收窄0.02個百分點,同比下跌6.49% ,同比跌幅連續5個月收窄。這說明市場正逐漸趨于穩定,房價正在慢慢筑底。

議價空間也在不斷收窄,2月全國平均議價空間收窄至17.3%,較2024年8月下降4.2個百分點 。蘇州、南京等7城議價空間跌破15%臨界值,蘇州甚至連續兩月出現價格倒掛,核心板塊成交均價較掛牌價高出5% ;就連北京朝陽、上海徐匯濱江等高端板塊,業主調價比例也從35%降至12%,市場進入“價格筑底期”。


剛需購房者的積極性也被充分調動起來,56%的剛需類小區2月房價環比上漲,比改善型房源高出4個百分點 。在廣州番禺、上海嘉定等外圍板塊,總價300萬 - 500萬元房源成交周期縮短至45天,首置客群占比回升至32%。

那么,這波熱度能持續嗎?答案是很有可能。春節后核心城市帶看量激增,北京、上海、杭州、武漢等城市高頻交易小區數量同比翻番,購房者的購房意愿顯著增強,為市場提供了充足動力。同時,買賣雙方的預期逐漸趨同,議價空間持續收窄,市場供需關系正慢慢走向平衡,減少了價格博弈,有利于市場穩定。再加上政策面的持續支持,如2024年深圳放松限購條件等,市場信心不斷恢復,這種積極影響也傳導到了二手房市場。


核心城市二手房市場的這波熱度,不僅是市場自我調節的結果,更是政策引導、需求釋放的體現。對于購房者來說,是機遇也是挑戰;對于房地產市場而言,則是朝著穩定健康發展邁出的重要一步 。接下來市場將如何發展,讓我們拭目以待。