最近，房地產市場又有新動態，核心城市的二手房市場熱鬧起來，呈現出一片向好的態勢，短期熱度更是有望持續攀升，這究竟是怎么一回事呢？
先看成交量，那增長幅度十分驚人。中指研究院數據顯示，2025年2月十大城市二手房成交量同比增幅普遍超50% 。北京2月二手住宅成交11876套，同比增長87.6%，已連續5個月同比增長，春節后購房者看房節奏加快，市場熱度迅速回升；上海的表現同樣亮眼，2月二手住宅成交14982套，同比增長127.1% ，中心城區的地鐵房、學區房市場熱度快速恢復。
價格方面也傳來好消息，跌幅持續收窄。2月，北京二手住宅價格環比下跌0.17%，同比下跌6.91% ，但同比跌幅已連續4個月收窄；上海二手住宅價格環比下跌0.18% ，跌幅較上月收窄0.02個百分點，同比下跌6.49% ，同比跌幅連續5個月收窄。這說明市場正逐漸趨于穩定，房價正在慢慢筑底。
議價空間也在不斷收窄，2月全國平均議價空間收窄至17.3%，較2024年8月下降4.2個百分點 。蘇州、南京等7城議價空間跌破15%臨界值，蘇州甚至連續兩月出現價格倒掛，核心板塊成交均價較掛牌價高出5% ；就連北京朝陽、上海徐匯濱江等高端板塊，業主調價比例也從35%降至12%，市場進入“價格筑底期”。
剛需購房者的積極性也被充分調動起來，56%的剛需類小區2月房價環比上漲，比改善型房源高出4個百分點 。在廣州番禺、上海嘉定等外圍板塊，總價300萬 - 500萬元房源成交周期縮短至45天，首置客群占比回升至32%。
那么，這波熱度能持續嗎？答案是很有可能。春節后核心城市帶看量激增，北京、上海、杭州、武漢等城市高頻交易小區數量同比翻番，購房者的購房意愿顯著增強，為市場提供了充足動力。同時，買賣雙方的預期逐漸趨同，議價空間持續收窄，市場供需關系正慢慢走向平衡，減少了價格博弈，有利于市場穩定。再加上政策面的持續支持，如2024年深圳放松限購條件等，市場信心不斷恢復，這種積極影響也傳導到了二手房市場。
核心城市二手房市場的這波熱度，不僅是市場自我調節的結果，更是政策引導、需求釋放的體現。對于購房者來說，是機遇也是挑戰；對于房地產市場而言，則是朝著穩定健康發展邁出的重要一步 。接下來市場將如何發展，讓我們拭目以待。