一月行情,除了一線及強省會城市,銷量穩步上升,其他三四線城市猶如冰雪天,還沒有走過寒冬。
這種趨勢下,給你一個忠告:
2025年,即使逐步回暖,但也不可能是普遍行情,并不是所有的房子都能“逆勢上揚”。
比如下面咱們要提到的幾個房產,以后不僅保值能力差,而且最不抗跌,希望你心里有個底。
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四類最不抗跌房產
第一類,法律風險高的房產。
最典型的就是法拍房,我們的建議是,如果不是內部人員或者對原房主知根知底的人,千萬不要去買法拍房。
過來人經歷:貪小便宜吃大虧!
有位網友購買了一套法拍房以后,就陷入了長達數年的產權糾紛中。不僅無法入住,還耗費了時間和資金打官司,后來房子大幅縮水。
還有的網友,買了法拍房,以為撿了大便宜。不曾想,原房東是個老賴。甚至找了個年紀大的親屬簽訂了長期租房合同,結果付了錢也住不進去。
還有的人,幾百萬買法拍房,最后原房主還是在法院人員的多次催促下才騰房的,可是買家如驗房,傻眼了家具家電全都壞了。
更可氣的是,買家入住以后,原房主家的老人天天上門,說現任房主霸占他們家房子。
買這樣的房子,可謂是前期擔心,后期鬧心!
第二類,遠郊新城大盤。
遠郊房周邊配套設施弱,交通不便利,居住舒適度直線下降。
而且,這兩年的情況遠郊房也是跌的最兇的,從一開始開盤價2萬,到后來新盤1.5萬,再到現在的8000,很多遠郊房跌幅甚至高達60%。
第三類,剛需小區高層頂樓。
頂樓的麻煩事是最多的,買入便宜,入住以后就要長期面臨漏水、隔熱差、水壓不足、電梯等待時間長等諸多煩惱。
尤其是漏水問題,因為只牽連到自己家,想讓業主們籌錢,簡直就比登天還難。
而且夏天太熱,空調費用就更多,尤其是水壓問題,一到高峰期就掉鏈子,根本沒法正常生活。
還有火災救援也是個無解題!
這些問題加起來,結果就是這種房子保值能力還差,跌價更快。
同一棟樓,頂層比次頂層起碼便宜10%,如果再對比中間樓層,頂樓起碼價格便宜20%。
第四類,文旅海景房。
海景房聽著真不錯,站在海景房高處,抬頭看藍天高遠、白云悠閑,俯首見波浪滔滔、陽光沙灘,身心特別愉悅。
可是買了的人無一不感嘆:曾經有多鐘情海景房,現在就有多心碎!
為啥?
首先,多數海景房位置偏遠,交通、醫療、購物等不便,入住率低,出租也困難。
其次,海景房濕度大,長期居住的人,關節炎、風濕病,躲也躲不掉。
再者,海景房不抗跌,你看海南海花島的海景房,曾經炙手可熱,一套40㎡的loft公寓,7年前售價80萬元。現在呢?二手房掛牌價有的不足萬元,相較五年前房價“對折”。
而且,海風本就攜帶更多的鹽堿成分,如果離海邊太近,不僅于建筑的侵蝕作用,對家電、家具都有一定的腐蝕作用。
如此一來,居住成本只會越來越貴。
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為啥遠離這四類房產?
主要因為有三大損失
①經濟損失
上面四個房,路徑市場已經面臨著嚴重的供給過剩,配套不足,加上自身缺陷以及法律問題,房價下跌明顯,投資這樣的房子,可能血本無歸。
②時間成本高昂。
你買了上述這幾類房子,如果是自助住,居住體驗差。
如果想出售,長期無法轉手,又租不出去,
尤其是法拍房,時間和精力大量消耗在這個房子上,導致錯過其他投資和發展機會。
③精神損耗嚴重。
誰買房不是期望價值越來越高,享受更幸福生活呢?
但你買雙數這四類房子就會難免遇到各種各樣的問題,生活煩心事這么多,談什么幸福可言?
你想想法拍房,買了以后住不上,天天打官司,人焦慮了,健康還受影響。
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如何規避這幾類房產
避免踩坑也不是沒有應對方法,有中介朋友推薦了一個應對措施:
首先,規劃很重要
你買房之前,一定要關注到城市的發展規劃,了解哪些區域有發展潛力?哪些將成為重點建設區域?,避免選擇那些規劃之后且沒有發展前景的區域房產。
其次,實地考察
買房不能光聽銷售怎么說,你得自己實地考察,在不同的時間點、不同天氣情況下多看幾遍,
像小區老業主多方打聽,有備無患!
再者詳細調查產權。
買房產權特別重要,可以先通過房管局,法院的渠道仔細了解產權的具體情況,確保無抵押,查封等問題。
如果你有購買防范房的打算,建議還是咨詢專業的律師,避免踩“坑”
最后理性理性再理性
一定要根據自身的需求以及經濟實力,來進行決策,如果是自己住,就要考慮到生活便利以及配套設施的完善
如果打算投資,就要考慮到這場前景以及租金收益等等,千萬不要盲目跟風。
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買了上面四類房子怎么辦?
也不是好辦法,
第一,你可以選擇止損
發現房子確實存在較為嚴重的問題,那么可以果斷出手,先將房子出售,避免損失擴大。
第二,尋求法律幫助。
如果房產確實有糾紛,那么,建議咨詢律師,通過法律途徑來維護權益。
第三,改造房子提升價值
如果是剛需家庭買房,也可以通過裝修改造的方式來提升居住品質了價值。
總之,2025年房子市場的不確定因素依舊存在,如果你打算購房,一定要保持頭腦清醒,切不要跟風!否則陷入房產陷阱,可能一輩子都難以翻身!